中山市博愛醫(yī)院內(nèi)母嬰用品店商鋪三年租賃權

公開拍賣公告

受中山市博愛醫(yī)院委托，中山市康信拍賣有限公司于2025年1月20日（星期一）下午15時00分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱：“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡拍賣方式對：中山市博愛醫(yī)院內(nèi)母嬰用品店商鋪三年租賃權組織實施公開拍賣。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2025年1月20日（星期一）下午14時30分。

四、競價開始時間：2025年1月20日（星期一）下午15時00分。

五、拍賣標的基本情況

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：2025年1月17日上午12時00分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：

登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

辦理數(shù)字證書指引路徑：

登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書掃描件；（3）法人身份證正反面掃描件；（4）如需委托，請?zhí)峁?/span>《法人授權委托書》、代理人身份證正反面掃描件；（5）《聲明書》掃描件。以上資料均需簽字加蓋公章。

5、報名確認

申請人完成報名后，中山市康信拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結(jié)果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2025年1月17日下午16時00分申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型” 查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）20240318” （https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交三個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《網(wǎng)絡競價成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《網(wǎng)絡競價成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書掃描件；（3）法人身份證正反面掃描件；（4）如需委托，請?zhí)峁?/span>《法人授權委托書》、代理人身份證正反面掃描件；（5）《聲明書》掃描件。以上資料均需簽字加蓋公章。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為15分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設置的出價規(guī)則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內(nèi)，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結(jié)束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內(nèi)報價，報價時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于網(wǎng)絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。

6、根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)絡拍賣用戶手冊（競買人）V3.0-20240319》。

9、在操作過程中如遇到任何問題請咨詢拍賣人：中山市康信拍賣有限公司，咨詢電話18028309038(聯(lián)系人：蕭先生）。

十、拍賣標的特別說明

拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，如發(fā)生包括但不限于已告知瑕疵情形的，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未知的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所交納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

十一、其他注意事項

1、拍賣標的按項下物業(yè)現(xiàn)狀拍賣，物業(yè)內(nèi)的物品不在本次拍賣范圍。拍賣標的詳情請參照委托人提供的《評估報告》及相關附件《商鋪租賃合同》、《中山市博愛醫(yī)院商鋪管理考核辦法》，資料僅供參考，不作為標的交接依據(jù)，標的移交時以現(xiàn)場展示的現(xiàn)狀為準。

2、拍賣標的以物業(yè)月租金為起拍價，成交價為簽約承租的實際月租金價格。拍賣標的項下物業(yè)的具體位置、租賃面積、成交月租金額、租賃起止日期、租賃用途、物業(yè)經(jīng)營范圍及行業(yè)要求、物業(yè)交接日期及相關條款的約定等內(nèi)容僅供參考，若與實際有出入的以買受人和委托人雙方共同簽署《商鋪租賃合同》為準，無論實際差異多少，成交價款不作調(diào)整，拍賣人及委托人不作退（或補）價處理。

3、租賃物業(yè)的經(jīng)營范圍及行業(yè)要求

①租賃物業(yè)須按約定用途合法合規(guī)使用，買受人應于簽署《商鋪租賃合同》之日起三日內(nèi)提交經(jīng)營方案經(jīng)委托人審核，應符合醫(yī)院管理規(guī)章制度的要求，遵守國家及地方政府的法律、法規(guī)、政策和相關規(guī)定。

②租賃物業(yè)禁止違法性、危險性、污染性的經(jīng)營活動；與醫(yī)院管理相關規(guī)定不符的行業(yè)不得入駐，包括但不限于禁止明火加工作業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)藥、保健、醫(yī)用器械售賣類等行業(yè)；租賃物業(yè)不得用于辦公場所、倉儲管理、商業(yè)救護類等使用。

③租賃物業(yè)不得銷售與醫(yī)院規(guī)定沖突的商品，包括但不限于禁銷煙酒、奶粉等物品。

④買受人在經(jīng)營過程中必須嚴格遵守價格法的規(guī)定，遵循公平、合法、誠實信用的定價原則，出售的所有商品必須依法明碼標價，合理定價，禁止哄抬價格的不正當價格行為，必須嚴格遵循市場價格指導原則及無條件接受相關部門和委托人的監(jiān)督；買受人必須嚴格遵守食品安全相關法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營，生產(chǎn)加工銷售的食品必須符合食品安全標準的相關規(guī)定和要求，對其售賣的食品安全承擔全部責任；不得銷售假冒偽劣及違法違禁產(chǎn)品、不得經(jīng)營三無產(chǎn)品、過期、變質(zhì)等不合格商品；買受人不得超范圍經(jīng)營，擬經(jīng)營的物品清單須先行報備委托人，經(jīng)委托人審核同意后方可銷售。（注：院內(nèi)母嬰用品店出售的商品不得高于同品牌門店商品的零售價格。）

⑤每間商鋪最少必須配備2名服務人員；商鋪門面裝修統(tǒng)一按醫(yī)院的設計要求；所有從業(yè)人員均須持有效的身份證、健康證、衛(wèi)生知識培訓合格證上崗。

⑥經(jīng)營資格：（1）工商營業(yè)執(zhí)照；（2）現(xiàn)正在從事母嬰店（線下實體店）經(jīng)營年限不少于3年，所售商品不能高于原線下實體店銷售價格；（3）衛(wèi)生許可證；（4）食品經(jīng)營許可證；（5）消防安全許可證；（6）健康證等符合相關法律法規(guī)及管理部門要求的經(jīng)營證照，經(jīng)營證照齊全且符合經(jīng)營條件的方可開業(yè)。

4、租賃期間的物業(yè)裝修改造要求及標準

①買受人對物業(yè)的裝修標準須符合安全消防等行業(yè)標準，并參照同等服務行業(yè)的高級標準--物業(yè)的裝修改造標準不少于2000元/㎡，裝修費用由買受人承擔。裝修設計效果圖、施工方案需符合委托人的基本要求（整潔、衛(wèi)生、舒適、明亮），并于簽署《商鋪租賃合同》之日起三日內(nèi)將裝修設計效果圖、施工方案提交委托人審核，于征得委托人書面同意確認后，委托人交付租賃物業(yè)，買受人可進場實施動工，并服從委托人的統(tǒng)一管理。

②裝修期即免租期限兩個月，具體時間以《商鋪租賃合同》約定為準。

③若裝修設計效果圖、施工方案未能通過委托人審核，須于三日內(nèi)按要求重新整改再次申請審核，直至委托人書面同意確認為止。整改期間計于裝修免租期內(nèi)，因效果圖與方案重新整改而占用裝修免租期的時間損失由買受人承擔，裝修免租期計時不因買受人的裝修方案未達標而延遲。若整改三次仍未能通過審核的，委托人有權解除合同，租賃保證金不予退回。

5、意向人應于辦理拍賣手續(xù)前實地查看拍賣標的并向委托人了解拍賣標的相關詳情，若因拍賣成交后買受人的資料（經(jīng)營行業(yè)管理方案、企業(yè)資質(zhì)、裝修設計效果圖、施工方案等）未能通過委托人審核，導致不能按《商鋪租賃合同》約定的條款履約及未能交付租賃物業(yè)的責任由買受人自行承擔。

6、拍賣成交后，雙方簽署《商鋪租賃合同》，買受人提交的相關資料通過委托人審核后并交付租賃物業(yè)，買受人必須嚴格依照《商鋪租賃合同》相關條款的約定，規(guī)范經(jīng)營管理，若未能如約履行，視買受人違約，委托人有權解除合同，租賃保證金不予返還。

7、買受人即承租人必須承諾保證按約定的物業(yè)用途合法、合規(guī)使用租賃物業(yè)，并根據(jù)租賃物業(yè)的相關情況按照國家法律法規(guī)的有關政策及規(guī)定自行辦理相關營業(yè)許可證照，必須持有效相關證件方可開業(yè)。若買受人因拍賣前未了解清楚無法辦理相關營業(yè)許可證照，委托人、拍賣人對此不負責。本拍賣標的物尚未取得房產(chǎn)證及竣工聯(lián)合驗收意見文書。買受人在經(jīng)營使用租賃物業(yè)過程中，因租賃物業(yè)的土地功能、房屋功能及相關權屬證件（如不動產(chǎn)權證、各類資質(zhì)驗收證明文件）等條件對其運營使用產(chǎn)生的影響，由買受人自行協(xié)調(diào)處理解決。

8、租賃期間，買受人（即承租人）須遵守委托人的管理規(guī)章制度，接受并服從監(jiān)督、管理。委托人有權對買受人的經(jīng)營管理情況作綜合考評及對經(jīng)營過程中出現(xiàn)的應急投訴處理事件的監(jiān)管。

9、未征得委托人同意，買受人不得將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三人。

10、拍賣成交后，由委托人通知買受人雙方簽署《商鋪租賃合同》后，并依照《商鋪租賃合同》約定的條款將拍賣標的項下物業(yè)移交給買受人（具體移交日期以約定及實際交付為準）。租賃物業(yè)移交后，經(jīng)營產(chǎn)生的所有相關費用，包括但不限于辦理營業(yè)許可證照費、租賃保證金、月租金、水費、電費、管理費、經(jīng)營稅費、租賃期間的物業(yè)裝修改造費、設施日常維護費、工人工資等一切費用及在經(jīng)營過程中遇到的相關問題，均由買受人（即承租人）自行承擔處理,自籌資金、自負盈虧、自擔風險。如違法違規(guī)經(jīng)營受到政府職能部門查處，委托人概不負責，并視同違約，租賃保證金不作退回。

11、買受人對承租物業(yè)的消防安全負責，嚴格遵守消防安全的各項規(guī)章制度及法律法規(guī)，應規(guī)范用電，不得私拉亂接電線，必須按消防規(guī)定配備消防設施裝置，保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道擺賣物品、堆放雜物。若有違規(guī)行為，整改三次仍未合格的，視其違約，委托人有權解除合同，其所交納的租賃保證金（一個月租金）作違約金處理，不予退回。

12、自租賃物業(yè)移交至買受人之日起，經(jīng)營所產(chǎn)生的所有相關費用及經(jīng)營投資的風險和責任均由買受人自行承擔。移交后的租賃物業(yè)毀損、滅失的風險、以及造成第三人損害的，由買受人承擔全部責任。買受人在對承租物業(yè)進行裝修改造和投入經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切法律責任（包括但不限于工人工資、工人受傷害事故、生產(chǎn)安全責任、食品安全、消防安全、債務等責任）均由買受人承擔。

13、租賃合同期限屆滿，買受人對承租物業(yè)投入建設安裝的不可移動的設備設施的產(chǎn)權歸屬委托人所有。

14、本《拍賣公告》系《商鋪租賃合同》及其相關附件內(nèi)容的不完全列舉，競買人必須于拍賣前詳盡了解拍賣標的資料及其相關附件，自行判斷其是否具備經(jīng)營管理的條件，并承擔競買行為產(chǎn)生的一切法律責任。買受人與委托人自簽署《商鋪租賃合同》后，雙方的權利義務按《商鋪租賃合同》的相關條款約定執(zhí)行，雙方已建立新的法律關系，后續(xù)程序與拍賣人無關。

15、《網(wǎng)絡競價成交確認書》的買受人名稱及《商鋪租賃合同》承租人的名稱，以拍賣前辦理競買登記手續(xù)的競買人名稱為準，不予變更或增減。

16、網(wǎng)絡競價現(xiàn)場，競買人的出價即視其為已現(xiàn)場查看拍賣標的并清晰了解本場網(wǎng)絡競價拍賣會的有關詳細資料內(nèi)容--掛網(wǎng)《公開拍賣公告》、《競買規(guī)則》、《競買須知》及其附件《商鋪租賃合同》、《中山市博愛醫(yī)院商鋪管理考核辦法》、《評估報告》等，已知悉和認可并同意上述資料中各項條款的告知與約定。拍賣成交后，買受人不得以否認知曉拍賣標的狀況提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金。

17、經(jīng)網(wǎng)絡確認最終出價最高者為買受人。拍賣人出具成交證明，買受人須于委托人通知之日起二個工作日內(nèi)按成交價（即月租金）的貳倍金額向委托人交納租賃保證金，同時支付第一個月的租金額，并簽訂由委托人提供的《商鋪租賃合同》，委托人協(xié)助買受人辦理拍賣標的租賃權的相關手續(xù)，并依照《商鋪租賃合同》約定的條款將拍賣標的項下物業(yè)移交給買受人。若買受人逾期未簽署《網(wǎng)絡競價成交確認書》或者逾期未與委托人簽訂《商鋪租賃合同》或者逾期未支付拍賣標的價款的，視其違約，并視同買受人自動放棄競得標的，競買保證金不予退還交由委托人處置。根據(jù)《拍賣法》第三十九條規(guī)定，買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

18、拍賣人已向競買人充分告知競買標的應承擔的全部成本，成交后買受人須支付的全部費用包括但不限于以下款項：①月租金額；②租賃保證金；③拍賣傭金；④標的項下物業(yè)移交后產(chǎn)生的所有相關費用（包括但不限于辦理營業(yè)許可證照費、水費、電費、管理費、經(jīng)營稅費、租賃期間的物業(yè)裝修改造費、設施日常維護費、工人工資、已知和未可預知的費用等一切費用）；⑤其他應由買受人承擔的相關費用等。

十二、保證金的退回 

1、買受人保證金：待買受人與委托人簽署《商鋪租賃合同》并付清相關款項-①首月租金、②租賃保證金、③拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人須于委托人通知之日起二個工作日內(nèi)按成交價（即月租金）的貳倍金額向委托人交納租賃保證金，同時支付第一個月的租金額，并于規(guī)定時間內(nèi)按月交納每月租金。拍賣成交款項匯轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶。

十四、拍賣傭金收取

拍賣成交的，拍賣人向買受人收取拍賣成交傭金，按標的成交價×租賃期限（含免租期）×1%計收，買受人應于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)向中山市康信拍賣有限公司支付。

十五、本次拍賣信息于2025年1月3日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN44-0126）。

十六、標的展示時間：2025年1月15日至2025年1月16日。

十七、咨詢電話、地址：

中山市康信拍賣有限公司，聯(lián)系電話：18028309038；

拍賣公司地址：中山市西區(qū)沙朗金港路康益大廈三樓；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路22號政務服務大廳二樓D區(qū)。

中山市康信拍賣有限公司

2025年1月3日